13 Rue TOURTERELLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 161,4 m² · constr. 2025 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 430 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319370365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
56005319370365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 81 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 633 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 804 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 185 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 541 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 391 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 578 784 $ Poids 61 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 131 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 654 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 488 790 $ Poids 53 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 828 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 422 239 $ Poids 48 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 807 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 544 258 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 348 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 556 $ Poids 39 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 845 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 463 $ Poids 35 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 647 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +109 212 $ · Ajust. âge +65 093 $ | 1 187 303 $ Poids 31 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 710 507 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.