12 Rue TOURTERELLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
594 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 157,5 m² · constr. 2022 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 367 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319370430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
56005319370430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 679 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 784 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 529 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 380 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 565 143 $ Poids 54 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 212 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 241 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 503 $ Poids 49 % |
| 6 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 849 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 530 514 $ Poids 48 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 782 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 418 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 303 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 586 006 $ Poids 40 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 870 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 084 $ Poids 39 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 603 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +95 338 $ · Ajust. âge +51 145 $ | 1 159 481 $ Poids 35 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 192 $ Poids 28 % |
| 12 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 755 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 703 097 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.