235 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 347,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319370689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
56005319370689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 251 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 331 727 $ Poids 83 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 389 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 478 $ Poids 83 % |
| 3 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 718 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 400 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 709 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 577 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 337 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 575 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 497 812 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 800 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 431 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 913 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 445 $ Poids 61 % |
| 9 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 494 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 676 677 $ Poids 59 % |
| 10 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −29 903 $ | 351 659 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 652 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 106 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 381 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 977 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 454 501 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.