16 Rue TOURTERELLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 165,2 m² · constr. 2025 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 418 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319370830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
56005319370830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 684 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 812 876 $ Poids 76 % |
| 2 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 340 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 584 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 566 $ Poids 63 % |
| 4 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 165 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 463 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 547 426 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 779 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 426 148 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 493 861 $ Poids 53 % |
| 7 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 550 898 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 305 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 604 207 $ Poids 37 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 635 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −64 934 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 845 745 $ Poids 33 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 841 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +45 384 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 739 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 640 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 355 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.