335 23 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
592 300 $
Autre · 2 096 $/m² · 282,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 468 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319371387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
56005319371387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 521 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 723 171 $ Poids 70 % |
| 2 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 438 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +68 319 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 769 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 215 $ Poids 34 % |
| 4 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 506 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 728 977 $ Poids 17 % |
| 5 | 515, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 318 $/m²) 233 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +57 476 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 787 $ Poids 10 % |
| 6 | 680, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 858 500 $ (3 759 $/m²) 228,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +173 199 $ · Ajust. superficie +101 862 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 1 047 711 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.