343 23 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 206 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319371654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
56005319371654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 394 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 241 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 326 689 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 261 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 333 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 392 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 621 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +8 758 $ | 490 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 752 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 262 $ Poids 71 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 865 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 226 $ Poids 67 % |
| 9 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −31 662 $ | 345 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 618 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 105 142 $ Poids 55 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-01 · 638 m · Vendu 345 500 $ (3 826 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 954 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +15 548 $ | 411 976 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.