321 23 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
352 800 $
Chalet · 4 606 $/m² · 76,6 m² · terrain 3 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 219 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319372578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
56005319372578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 645 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 132 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 954 $ Poids 66 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 118 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 642 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 615 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 052 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 879 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 504 $ Poids 60 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 731 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 146 $ Poids 59 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 397 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 776 $ Poids 53 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 642 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 416 $ Poids 51 % |
| 9 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 879 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 216 $ Poids 51 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 487 $ Poids 50 % |
| 11 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 693 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 538 $ Poids 48 % |
| 12 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 731 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 491 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.