331 23 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 129,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319372582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
56005319372582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 472 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 010 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 635 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 417 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 527 $ Poids 69 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 520 633 $ Poids 68 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 721 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 413 623 $ Poids 64 % |
| 6 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 529 380 $ Poids 51 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 795 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 916 807 $ Poids 49 % |
| 8 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 434 $ Poids 44 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 317 $ Poids 44 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 749 038 $ Poids 42 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 557 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 548 463 $ Poids 42 % |
| 12 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 876 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 796 331 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.