207 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 176,1 m² · constr. 2009 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 511 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319376538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
56005319376538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 83 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 779 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 442 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 472 407 $ Poids 77 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 776 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 557 835 $ Poids 63 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 479 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 776 $ Poids 60 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 840 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 666 044 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 557 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 781 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 815 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 527 820 $ Poids 35 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 437 360 $ Poids 31 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 808 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 317 $ Poids 23 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 506 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 496 $ Poids 21 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 980 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 584 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.