18 Rue TOURTERELLES · Venise-en-Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 133,9 m² · constr. 2022 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319380020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
56005319380020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 546 532 $ Poids 85 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 835 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 489 276 $ Poids 72 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 120 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 497 855 $ Poids 66 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 153 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 400 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 828 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 529 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 578 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +51 145 $ | 1 075 527 $ Poids 56 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 493 600 $ Poids 53 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 775 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 622 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 719 716 $ Poids 45 % |
| 10 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 687 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −56 988 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 730 981 $ Poids 44 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 730 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 658 253 $ Poids 38 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 859 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.