223 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
353 800 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 80,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,2 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319380397800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
56005319380397800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 41 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 318 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 169 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 760 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 100 470 $ Poids 67 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 805 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 394 003 $ Poids 67 % |
| 5 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 912 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 895 $ Poids 63 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 529 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −24 542 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 441 270 $ Poids 61 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 416 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 329 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 968 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 317 434 $ Poids 57 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 110 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 305 298 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 350 927 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.