215 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319380819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
56005319380819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 344 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 025 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 510 275 $ Poids 77 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 239 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 737 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 408 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 518 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 708 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 406 864 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 637 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 899 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 229 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 735 507 $ Poids 46 % |
| 9 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 252 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 637 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 431 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +71 931 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 385 $ Poids 45 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 620 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 152 $ Poids 37 % |
| 12 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 785 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.