227 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 67,4 m² · constr. 1958 · terrain 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 147 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319381048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
56005319381048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 26 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 95 532 $ Poids 69 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 576 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 319 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 722 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 348 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 383 135 $ Poids 46 % |
| 6 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 806 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 965 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 343 052 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 526 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge −17 413 $ | 315 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 146 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 771 $ Poids 25 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 868 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 638 932 $ Poids 22 % |
| 11 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 236 684 $ Poids 18 % |
| 12 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 761 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.