224 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 149,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 295 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319381124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56005319381124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 553 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 683 824 $ Poids 78 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 696 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 204 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 391 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 341 $ Poids 55 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 450 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 900 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 426 $ Poids 47 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 252 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 926 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 880 $ Poids 41 % |
| 8 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 705 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +67 590 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 987 599 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 447 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 406 $ Poids 39 % |
| 10 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 598 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 588 826 $ Poids 35 % |
| 11 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 328 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 694 180 $ Poids 32 % |
| 12 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 352 061 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.