225 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
314 000 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 73,5 m² · constr. 1950 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319381278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
56005319381278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 30 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 679 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 95 667 $ Poids 80 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 23 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 290 947 $ Poids 73 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 566 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 320 733 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 340 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 458 200 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 521 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −30 077 $ | 315 228 $ Poids 49 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 954 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 703 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −34 618 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 375 144 $ Poids 46 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 813 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 237 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 386 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 343 547 $ Poids 43 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 954 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 805 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 978 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.