226 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 99,3 m² · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 201 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319382132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
56005319382132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 535 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 575 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 378 $ Poids 74 % |
| 4 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 852 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 674 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +19 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 729 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 574 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 855 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 667 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 696 $ Poids 63 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 778 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 374 $ Poids 59 % |
| 11 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 532 $ Poids 56 % |
| 12 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 260 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.