327 22 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 117,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 366 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319382175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
56005319382175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 517 703 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 245 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 356 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 474 039 $ Poids 74 % |
| 4 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 587 194 $ Poids 69 % |
| 5 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 592 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 465 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 195 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 656 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 182 $ Poids 53 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 599 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 884 086 $ Poids 52 % |
| 9 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 924 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 407 087 $ Poids 48 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 222 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 224 $ Poids 47 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 804 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −46 246 $ · Ajust. âge +60 444 $ | 1 027 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 688 280 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.