321 22 IEME AVENUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 167,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 110,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 608 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319382338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
608 200 $
ID provincial
56005319382338900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 423 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 806 587 $ Poids 85 % |
| 2 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 410 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 579 298 $ Poids 69 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 780 $ Poids 67 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 439 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 700 $ Poids 62 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 444 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 543 684 $ Poids 52 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 428 205 $ Poids 44 % |
| 7 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 593 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 600 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 884 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −60 938 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 841 841 $ Poids 30 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 156 $ Poids 27 % |
| 10 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 418 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 216 $ Poids 27 % |
| 11 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 460 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 721 528 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 589 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 533 346 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.