220 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
326 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 91 m² · terrain 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 141 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319382542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
56005319382542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 326 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 263 $ Poids 92 % |
| 2 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 170 $ Poids 86 % |
| 3 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 210 $ Poids 79 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 151 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 660 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 254 $ Poids 78 % |
| 6 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 768 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 661 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 759 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 844 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 267 $ Poids 71 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 501 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 135 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 909 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 768 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 713 $ Poids 55 % |
| 12 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 119 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.