214 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 62,1 m² · terrain 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319382902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
82 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
56005319382902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 25 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 95 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 136 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 623 $ Poids 55 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 581 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 954 $ Poids 54 % |
| 4 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 286 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 139 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 842 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 305 $ Poids 39 % |
| 8 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 841 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 784 $ Poids 25 % |
| 9 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 866 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 168 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 736 $ Poids 19 % |
| 11 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 828 $ Poids 16 % |
| 12 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 673 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.