203 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 181,8 m² · constr. 2000 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 521 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319386058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
56005319386058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 408 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 135 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 760 315 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 460 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 754 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 542 303 $ Poids 65 % |
| 5 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 834 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 648 874 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 506 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 005 $ Poids 49 % |
| 7 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 784 112 $ Poids 32 % |
| 8 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 443 223 $ Poids 31 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 822 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 516 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 747 $ Poids 26 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 460 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 388 799 $ Poids 19 % |
| 12 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 983 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 572 643 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.