195 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 259,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,4 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319386768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
56005319386768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 2 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 009 $ Poids 89 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 826 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 542 547 $ Poids 62 % |
| 3 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 584 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 736 038 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 461 $ Poids 43 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 436 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 639 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 887 $ Poids 41 % |
| 6 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 830 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +116 564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 738 708 $ Poids 16 % |
| 7 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 727 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +113 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 639 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +123 475 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 895 905 $ Poids 15 % |
| 9 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 371 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 148 $ Poids 11 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +93 758 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 779 652 $ Poids 11 % |
| 11 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +74 362 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 655 005 $ Poids 10 % |
| 12 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 207 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +180 500 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 885 439 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.