202 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 248,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 566 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319387224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
56005319387224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 83 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 799 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 830 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 512 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 335 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 748 $ Poids 52 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 503 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 419 903 $ Poids 49 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 665 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 719 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +58 387 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 644 880 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.