197 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 96,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 404 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319387609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
56005319387609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 236 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 118 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 451 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 464 329 $ Poids 84 % |
| 4 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 623 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 612 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 755 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 600 809 $ Poids 68 % |
| 6 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 395 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 073 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 907 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-18 · 241 m · Vendu 232 000 $ (2 670 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 240 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 241 441 $ Poids 62 % |
| 9 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 837 $ Poids 61 % |
| 10 | 194, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-06 · 241 m · Vendu 464 000 $ (5 339 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 496 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 395 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 501 $ Poids 55 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 878 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 864 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.