198 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 2 783 $/m² · 245,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 800 $
Rôle antérieur 502 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319387644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
56005319387644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 66 m · Vendu 699 900 $ (2 697 $/m²) 259,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 109 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 798 986 $ Poids 84 % |
| 2 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 797 m · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 569 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 504 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 342 $ Poids 55 % |
| 4 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 465 m · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 419 274 $ Poids 52 % |
| 5 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 645 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −64 410 $ | 719 106 $ Poids 48 % |
| 6 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 930 933 $ Poids 18 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 643 846 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.