203 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 8 391 $/m² · 50,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 305 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319390549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
56005319390549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, 35e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-30 · 0 m · Vendu 435 000 $ (8 580 $/m²) 50,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 71 % |
| 2 | 209, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-23 · 718 m · Vendu 155 000 $ (2 981 $/m²) 52 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 793 $ Poids 41 % |
| 3 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 182 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −26 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 601 $ Poids 24 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 240 523 $ Poids 20 % |
| 5 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 171 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 246 125 $ Poids 14 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 088 $ Poids 12 % |
| 7 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 445 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 267 924 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 722 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −43 587 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 355 632 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 923 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 755 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.