205 36 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 75,8 m² · constr. 1991 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319390801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
56005319390801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 109 305 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 192 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 487 436 $ Poids 67 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 237 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 569 $ Poids 66 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 366 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 356 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 381 499 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 419 $ Poids 53 % |
| 7 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 852 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 381 086 $ Poids 50 % |
| 8 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 414 317 $ Poids 49 % |
| 9 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 948 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 904 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 414 282 $ Poids 46 % |
| 11 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 984 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +24 626 $ | 367 188 $ Poids 43 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 005 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.