197 35 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 109,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319390909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
56005319390909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 61 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 88 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 419 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 395 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 725 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 317 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 393 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 744 $ Poids 59 % |
| 8 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 635 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 517 $ Poids 52 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 517 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −6 568 $ | 514 221 $ Poids 50 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 992 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 347 636 $ Poids 49 % |
| 11 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 351 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-16 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 059 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 110 328 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.