211 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 75,6 m² · constr. 1954 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319391038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
56005319391038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 28 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −485 $ | 98 988 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 99 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 300 376 $ Poids 68 % |
| 3 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 269 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −37 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 464 807 $ Poids 65 % |
| 4 | 220, 20e avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-25 · 688 m · Vendu 449 000 $ (5 167 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 380 569 $ Poids 56 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 928 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 270 $ Poids 55 % |
| 6 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 545 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 331 897 $ Poids 54 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 518 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 325 700 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, 21ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-30 · 792 m · Vendu 470 000 $ (5 409 $/m²) 86,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 442 $ Poids 53 % |
| 9 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 297 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 928 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 355 335 $ Poids 42 % |
| 12 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 983 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 349 969 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.