207 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 173,8 m² · constr. 2022 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 506 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319391288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
506 500 $
ID provincial
56005319391288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 85 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 271 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 588 929 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 555 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 821 572 $ Poids 74 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 336 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 040 $ Poids 72 % |
| 4 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 588 $ Poids 63 % |
| 5 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 75 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 799 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 963 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 434 994 $ Poids 52 % |
| 7 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 553 610 $ Poids 46 % |
| 8 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 765 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −47 752 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 855 028 $ Poids 42 % |
| 9 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 914 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 652 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 516 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 610 246 $ Poids 29 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 356 $ Poids 23 % |
| 12 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 348 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.