201 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 237 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319391528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
56005319391528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 904 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 537 513 $ Poids 82 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 352 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 300 $ Poids 75 % |
| 4 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 646 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 401 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 350 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 906 $ Poids 60 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 487 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 763 823 $ Poids 51 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 49 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 117 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 723 080 $ Poids 48 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 711 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −36 641 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 883 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 925 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 402 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 626 653 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.