210 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 108 m² · constr. 2018 · terrain 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 388 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319392132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
399 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
56005319392132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 651 $ Poids 77 % |
| 2 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 96 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 202 $ Poids 73 % |
| 4 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 535 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 828 942 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 471 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 487 144 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 362 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 444 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 621 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 518 546 $ Poids 58 % |
| 8 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 834 $ Poids 57 % |
| 9 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 274 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 817 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 663 002 $ Poids 54 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 905 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 392 270 $ Poids 53 % |
| 11 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 650 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 561 452 $ Poids 49 % |
| 12 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 057 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.