202 34 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 71,4 m² · constr. 2016 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 285 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319392352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
56005319392352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 585 m · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 106 410 $ Poids 83 % |
| 2 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 138 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 919 $ Poids 77 % |
| 3 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 571 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 994 $ Poids 60 % |
| 4 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 731 $ Poids 46 % |
| 5 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-02-20 · 886 m · Vendu 370 000 $ (4 469 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 886 $ Poids 44 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 553 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 372 825 $ Poids 43 % |
| 7 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 845 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 999 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 250 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 844 $ Poids 39 % |
| 10 | 174, 19ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-12 · 886 m · Vendu 185 000 $ (2 234 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 907 $ Poids 37 % |
| 11 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 936 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 927 $ Poids 31 % |
| 12 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 883 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 292 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.