191 25 IEME RUE O app. 2 app. 2 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 152,3 m² · constr. 2012 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 390 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319396408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
56005319396408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 74 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 270 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 736 657 $ Poids 90 % |
| 2 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 145 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 498 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 447 396 $ Poids 68 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 427 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 852 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 774 $ Poids 48 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 123 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 693 216 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 935 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 558 224 $ Poids 37 % |
| 8 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 708 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 347 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 354 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 999 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 555 773 $ Poids 28 % |
| 11 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +76 839 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 094 487 $ Poids 25 % |
| 12 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 823 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 732 622 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.