191 25 IEME RUE O app. 1 app. 1 · Venise-en-Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 135,5 m² · constr. 2013 · terrain 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 346 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319396558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
56005319396558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 66 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 145 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 471 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 412 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 736 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 937 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 239 $ Poids 58 % |
| 4 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 285 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −53 355 $ · Ajust. âge −21 660 $ | 702 124 $ Poids 57 % |
| 5 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 625 783 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, 25e rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-20 · 108 m · Vendu 510 000 $ (3 800 $/m²) 134,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 661 294 $ Poids 49 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 810 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 481 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 522 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 442 990 $ Poids 42 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 857 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 207 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 757 $ Poids 41 % |
| 10 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 493 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 434 277 $ Poids 37 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 431 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +44 184 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 834 079 $ Poids 36 % |
| 12 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 840 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 237 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 715 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.