189 25 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 117,3 m² · constr. 2007 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 384 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319396778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
56005319396778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 423
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 148 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −26 036 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 425 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 641 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 587 310 $ Poids 70 % |
| 3 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 477 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 406 476 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 941 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 478 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 390 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 817 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 074 $ Poids 58 % |
| 7 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 328 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 503 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 418 268 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 227 $ Poids 49 % |
| 10 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 428 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 764 020 $ Poids 44 % |
| 11 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 976 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +45 648 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 821 503 $ Poids 40 % |
| 12 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 826 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 586 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.