192 23 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 330 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319398833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
56005319398833800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 62 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 40 m · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 434 200 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-14 · 371 m · Vendu 333 000 $ (3 055 $/m²) 109 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 498 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 403 879 $ Poids 68 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 795 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 440 m · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 285 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 487 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 967 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 131, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-02-26 · 432 m · Vendu 329 000 $ (2 717 $/m²) 121,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 530 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 415 959 $ Poids 50 % |
| 8 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 991 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 582 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 654 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 612 $ Poids 48 % |
| 10 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 149 $ Poids 43 % |
| 11 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 580 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 825 $ Poids 41 % |
| 12 | 283, 15ème Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-16 · 365 m · Vendu 400 000 $ (3 620 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 929 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.