203 21 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 168,6 m² · constr. 2024 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319490791400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
56005319490791400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 71 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 63 m · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 148 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 456 m · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 816 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 641 $ Poids 48 % |
| 4 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 665 893 $ Poids 38 % |
| 5 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 289 $ Poids 30 % |
| 6 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 518 $ Poids 24 % |
| 7 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 429 645 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 607 013 $ Poids 17 % |
| 9 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −58 141 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 852 539 $ Poids 15 % |
| 10 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 668 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 226 $ Poids 12 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 537 205 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.