501 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 73,2 m² · terrain 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329201119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
56005329201119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 52 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 395 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 806 $ Poids 63 % |
| 2 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 479 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 663 $ Poids 61 % |
| 3 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 931 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 54 % |
| 4 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 225 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 170 $ Poids 52 % |
| 5 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 487 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 958 $ Poids 47 % |
| 7 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 335 $ Poids 46 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 465 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 917 $ Poids 41 % |
| 9 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 163 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 754 $ Poids 40 % |
| 10 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 921 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 700 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 812 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.