485 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 4 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 823 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329202097900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 300 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
823 700 $
ID provincial
56005329202097900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 281 $/m²) 152,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 040 $ Poids 55 % |
| 2 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 677 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 514 $ Poids 55 % |
| 3 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 534 $ Poids 52 % |
| 4 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 203 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 987 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, rue des Rossignols, Venise-en-Québec 2024-10-31 · 497 m · Vendu 450 000 $ (2 974 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 493 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 684 051 $ Poids 36 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 684 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +51 098 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 053 $ Poids 34 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 587 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +50 242 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 694 410 $ Poids 29 % |
| 9 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 432 087 $ Poids 28 % |
| 10 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 452 379 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, rue des Pinsons, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 483 m · Vendu 395 000 $ (2 691 $/m²) 146,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 912 $ Poids 26 % |
| 12 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 867 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie +73 634 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 1 001 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.