495 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 126,1 m² · constr. 1921 · terrain 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 308 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329202182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
56005329202182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 59 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 558 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 883 $ Poids 84 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 248 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −92 990 $ | 903 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 730 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 140 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 818 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 507 912 $ Poids 57 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 372 $ Poids 53 % |
| 6 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 559 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 307 123 $ Poids 51 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 490 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +76 081 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 783 535 $ Poids 42 % |
| 8 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 634 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 789 $ Poids 40 % |
| 9 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 528 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 769 $ Poids 32 % |
| 11 | 623, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2024-10-24 · 825 m · Vendu 842 000 $ (6 604 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +169 870 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 923 048 $ Poids 31 % |
| 12 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −35 344 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 869 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.