493 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
325 300 $
Chalet · 4 512 $/m² · 72,1 m² · constr. 1923 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329202264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
56005329202264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 34 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 427 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 615 $ Poids 64 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 410 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 336 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 194 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 211 $ Poids 54 % |
| 4 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 965 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 295 $ Poids 51 % |
| 6 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 440 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −16 165 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 310 885 $ Poids 48 % |
| 7 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 518 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 893 $ Poids 41 % |
| 8 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 110 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 805 $ Poids 39 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 87 470 $ Poids 36 % |
| 10 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 753 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 039 $ Poids 29 % |
| 11 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 840 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 543 $ Poids 28 % |
| 12 | 206, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-26 · 51 m · Vendu 345 000 $ (4 318 $/m²) 79,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 748 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.