196 48 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
270 300 $
Chalet · 2 888 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 119 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
56005329203074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 23 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 379 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 245 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −21 895 $ | 461 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 555 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 343 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 773 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 443 $ Poids 71 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 586 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 314 122 $ Poids 68 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 306 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 384 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 671 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 651 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 277 765 $ Poids 56 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 303 232 $ Poids 47 % |
| 10 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 662 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 780 $ Poids 45 % |
| 11 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 339 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 353 269 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.