195 47 IEME RUE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 113,4 m² · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 209 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
56005329203278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 418 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 468 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 888 $ Poids 71 % |
| 3 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 066 $ Poids 69 % |
| 4 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 699 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 421 $ Poids 66 % |
| 5 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 337 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +32 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 209 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 425 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 716 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 199 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 655 $ Poids 47 % |
| 10 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 94 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie −61 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 279, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-03 · 697 m · Vendu 545 000 $ (5 369 $/m²) 101,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 438 $ Poids 41 % |
| 12 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 34 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 791 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.