481 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 65,3 m² · constr. 1950 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
56005329203351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 349 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 301 740 $ Poids 67 % |
| 2 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 159 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 915 $ Poids 58 % |
| 3 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 893 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 274 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 437 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 324 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-01-30 · 761 m · Vendu 300 000 $ (4 854 $/m²) 61,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 038 $ Poids 39 % |
| 6 | 611, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-02 · 831 m · Vendu 299 000 $ (5 042 $/m²) 59,3 m² Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 896 $ Poids 39 % |
| 7 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 175 $ Poids 38 % |
| 8 | 224, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 596 m · Vendu 195 000 $ (2 770 $/m²) 70,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 976 $ Poids 36 % |
| 9 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 90 270 $ Poids 31 % |
| 10 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 32 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −40 568 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 609 393 $ Poids 26 % |
| 11 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 230 $ Poids 19 % |
| 12 | 222, 36e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-05-16 · 753 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 795 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.