479 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 76,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 309 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
56005329203393300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 583 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 309 594 $ Poids 61 % |
| 2 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 445 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 348 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 354 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −31 660 $ | 320 348 $ Poids 58 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 775 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 898 $ Poids 56 % |
| 5 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 334 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 733 $ Poids 56 % |
| 6 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 251 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −33 925 $ · Ajust. âge −21 895 $ | 420 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 600 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 285 785 $ Poids 50 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 880 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 676 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 291 006 $ Poids 46 % |
| 9 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 158 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +26 906 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 126 $ Poids 45 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 17 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 637 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 95 479 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.