475 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 747 $/m² · 76,6 m² · constr. 1954 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 371 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
56005329203474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 458 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 357 672 $ Poids 60 % |
| 2 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 595 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge −35 180 $ | 308 990 $ Poids 59 % |
| 3 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 343 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 327 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 187, 42e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-14 · 319 m · Vendu 315 000 $ (4 632 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 334 213 $ Poids 57 % |
| 5 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 759 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 954 $ Poids 56 % |
| 6 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 588 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 298 776 $ Poids 49 % |
| 7 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 236 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −2 189 $ | 439 923 $ Poids 49 % |
| 8 | 227, 34ième rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-10 · 868 m · Vendu 265 000 $ (3 932 $/m²) 67,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 302 342 $ Poids 47 % |
| 9 | 217, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 162 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +26 099 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 432 518 $ Poids 46 % |
| 10 | 641, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 415 $/m²) 73,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 271 472 $ Poids 45 % |
| 11 | 475, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-10-18 · 0 m · Vendu 550 000 $ (7 180 $/m²) 76,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 960 $ Poids 42 % |
| 12 | 154, 25ème rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (1 316 $/m²) 73,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 223 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −485 $ | 99 647 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.