473 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
439 000 $
Autre · 4 922 $/m² · 89,2 m² · constr. 2008 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 434 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329203526300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
56005329203526300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, 47e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 478 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 737 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, 44e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-19 · 221 m · Vendu 437 900 $ (4 812 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 859 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +43 790 $ | 516 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-04-01 · 604 m · Vendu 351 800 $ (4 021 $/m²) 87,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 283 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 404 680 $ Poids 81 % |
| 4 | 353, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-23 · 743 m · Vendu 550 000 $ (6 293 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 576 349 $ Poids 77 % |
| 5 | 216, 39ième Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-28 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 195, 34ème Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-26 · 824 m · Vendu 300 000 $ (3 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, 21e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-04-29 · 330 m · Vendu 316 600 $ (3 943 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 110 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +31 660 $ | 407 915 $ Poids 52 % |
| 8 | 411, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-08-11 · 355 m · Vendu 720 000 $ (6 916 $/m²) 104,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −51 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 927 $ Poids 46 % |
| 9 | 205, 48e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 131 m · Vendu 260 000 $ (2 775 $/m²) 93,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 627 $ Poids 45 % |
| 10 | 249, 18e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 460 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 691 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 314 325 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, 51e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-30 · 467 m · Vendu 344 000 $ (4 674 $/m²) 73,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 741 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 597 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.