453 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 130,7 m² · constr. 2011 · terrain 5 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 815 300 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329204258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 700 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
815 300 $
ID provincial
56005329204258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 88 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Pinsons, Venise-en-Québec 2026-05-01 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 852 $/m²) 123,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, Avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-05-14 · 0 m · Vendu 929 900 $ (7 115 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 998 $ Poids 66 % |
| 3 | 211, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-09-09 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 453 $/m²) 120,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 506 $ Poids 63 % |
| 4 | 204, 36è Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-06 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 228 $/m²) 115,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, avenue Venise O., Venise-en-Québec 2025-09-15 · 374 m · Vendu 480 000 $ (4 328 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 327 $ Poids 52 % |
| 6 | 391, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2024-12-09 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 609 $/m²) 128 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 168 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 679 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 115 $ Poids 44 % |
| 8 | 228, 20e avenue, Venise-en-Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 495 $/m²) 132,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 458 275 $ Poids 44 % |
| 9 | 216, rue des Chardonnerets, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 008 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 037 $ Poids 43 % |
| 10 | 242, 58e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-16 · 790 m · Vendu 283 000 $ (2 677 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 113 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 369 881 $ Poids 37 % |
| 11 | 471, Avenue de Venise, Venise-en-Québec 2024-09-25 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 897 $/m²) 120,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 615 051 $ Poids 36 % |
| 12 | 188, 34E Rue, Venise-en-Québec 2024-12-16 · 784 m · Vendu 660 000 $ (5 523 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 814 224 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.