461 Avenue VENISE O · Venise-en-Québec
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 197,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 112,1 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 926 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329204633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 600 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
926 000 $
ID provincial
56005329204633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-21 · 2 m · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, 34e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-05-07 · 821 m · Vendu 350 000 $ (1 719 $/m²) 203,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 396, avenue Champlain, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 133 $/m²) 185,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 685 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 226, 50e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-18 · 303 m · Vendu 369 900 $ (2 057 $/m²) 179,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 459 579 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 48e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-06-09 · 236 m · Vendu 580 000 $ (2 958 $/m²) 196,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 566 m · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 576 105 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, 51e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 827 $/m²) 206,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 486 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 374 728 $ Poids 40 % |
| 9 | 709, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 813 $/m²) 205,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 771 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 754 m · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie −54 050 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 646 964 $ Poids 26 % |
| 11 | 215, 25e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (4 541 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 139 $ · Ajust. superficie +87 866 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 810 855 $ Poids 24 % |
| 12 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 952 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.